怪しい伝説！

不動産という商品も、他の商品と同様に市場の需給関係に価格が左右されることは自明の理であることが、長い間価格上昇が続いていたために、忘れられていたのです。

不動産は、バブルがはじけるまでは、どうしても特殊なものとして見られがちでした。

日本では「土地神話」という言葉があったように、一般には、親しみのない、理解しがたいもの、どうしようもないものと位置づけられてきた。

それは、経済社会の多くの商品のなかで土地だけはいつもその価値が必ず上昇していった実績があり、「土地の神話化」につながったのです。

現在の税制では、所有している不動産の価格がかりに値上がりしても、その値上がりを享受できる割合は低い。

例えば、個人が長期保有した不動産の譲渡益には、国税と地方税を合わせると３９％も納めなければならず手元に余り残らない。

将来の売却益が期待できない以上、需要は高まらず、価格も上昇はしません。

たとえ譲渡税率が引き下げられたとしても、売却が増加し価格は下げることになります。

いずれにせよ、土地の資産としての有利性を減少させる政策下では実質的なキャピタルゲインの実現は困難であり、投資意欲は高まらず、需要は弱い状態が続くことになります。

不動産の魅力は値上がりが期待できて売却による多額のキャピタルゲインが得られるところにあったことは言うまでもありません

不動産はインフレにも強く資産形成をするうえで高い価値評価を受けていました。

いままで、都市圏では不動産価格は着実に上昇してきたし、その実績に基づいて「土地神話」がつくられ、土地を経済システム、金融システムに組み込むことで個人も企業も繁栄を享受してきました。

しかし、不動産価格水準の高さは国際的な水準からして確かに異常なものであることは認めるとしても、ほんの十年前までは、それなりの経済的合理性の範囲内での価格水準であったといえます。

さて、これからは、キャピタルゲインが得られるほど不動産価格は上昇していくのでしょうか。

舞妓・芸妓になるための資格はとくにないが、基本的に中学卒業後の15～17歳の未婚女性で、京都の置屋(舞妓や芸妓のいわゆるマネジメントをするところ)に単身で住み込みながら修業がでぎる人と限定されている。

お茶屋や置屋に知り合いがいれば、その人を通して紹介してもらうのが一番の方法。

そうでなければ、花街の組合事務所に問い合わせてみたり、最近ではインターネットで置屋のHPにアクセスして問い合わせてみたりすることもできる。

採用試験は保護者を交えた面接だけで、合格すれば置屋に住み込み、舞妓の修業を半年から1年近く行う。

修業期間は着物の着付けをはじめ、茶道、華道、日本舞踊、作法などのお稽古事を習う他、京都弁や京都ならではのしきたりや習慣、伝統ある格式などを女将さんや先輩の手伝いをしながら、日常生活の中で実践的に身に付けていく。

舞妓とは、主に京都の花街(料理屋やお茶屋などが多く軒を並べている街のこと)の料亭やお茶屋のお座敷へ行き、舞を踊って酒宴の興を添える15～20歳くらいまでの少女限定の職業。

芸妓とは、舞妓から襟替えをした20歳以上の人を指す。

舞妓には、化粧から着物の着付けなどに独特の特徴があり、芸妓とは見た目から大きく異なる。

舞妓や芸妓は、舞を披露するだけでなく、お酒のお酌をしたり、お座敷遊びや話の相手もしたりする。

あでやかな衣装の舞妓・芸妓は花街の象徴であり、観光客の目も楽しませている。

また現在、彼女たちの仕事には、日本の伝統文化を広く伝えるという側面もあるため、日本の著名人はもちろん、世界各国のVIPを相手にすることもある。

家具やインテリアグッズ、さらには、今流行りのDIY(DoItYourself)用の建材などを売るのが家具屋。

客の話をじっくり聞き、客の希望に限りなく近く、かつ今の部屋とマッチングしそうな家具を提案し、販売する仕事。

建築やインテリアについての知識の他に、客のニーズを読み取れるコミュニケーション能力も必須。

家具店で働くのに特別な免許や資格はとくに必要ではないが、建築やインテリア関係の専門知識があれば就職には有利。

インテリアの専門学校などで学んでおこう。

入社後、さらに家具の知識や接客の経験を積み、能力が認められれば、店長になるのも夢ではない。

住宅展示場とは・いくつかの住宅メーカーが実物見本となる家を出展するスペースのことをいう。

住宅展示場で働く人は・住宅展示場全体を運営しているスタッフと・各建築メーカーの営業の2つに分けられる。

週末や祝日はとくに、さまざまなイベントを企画し、集客に力を入れる。

各住宅メーカーの営業として住宅展示場で働く場合は、住宅メー力ーに就職し、営業として働くのが一般的。

学歴は高卒以上で専門学校や大学を卒業していることが条件とするところが多い。

会社によっては「宅地建物取引主任者」の資格を取得することを義務付けられているところもある。

その他にも、派遣やアルバイトの形でスタッフになる人もいる。

2人1組程度のチームを組み、一般家庭や事務所に出かけてクリーニングを行う。

家や事務所全体を行う場合もあれば、換気扇や風呂場などの部分受注を受けることも。

高齢化社会や女性の社会進出により需要が高まっており、将来性のある仕事といえる。

ハウスクリーニング会社の入社試験を受け、研修を受けたのち配属される。

業務委託で働く人が多いが、女性の進出が進んでいる。主婦の経験を生かしてパートで働いたり、起業したりするケースもある。

地方の場合、普通免許と自家用車を所持している人が有利。

ハウジングメーカーなどの相談窓口に勤務し、不動産に関する専門知識を生かし、不動産の営業を行う。

その際、モデルルームのインテリアコーディネートも、実は彼らの仕事。

売買契約が締結されたのちは、資金繰りや税金、法律面などのアドバイスを行う。

不動産会社やハウジングメーカーに就職して、不動産会社の窓口、モデルルームや住宅展示会でのお客様相談係などの部署で働こう。
最も重要な能力は、住宅に関する幅広い専門知識だが、加えて客が希望する住宅間を聞き出し、それを実現するコミュニケーション能力も求められる。

また、プレゼンテーション用資料の作成や顧客名簿管理、書類作成、CAD（コンピューター支援設計）による図面入力なども行うので、基本的なパソコンスキルがス必要だ。「インテリアプランナー」の資格を所持していると有利です。

クリーニング師になるには免許が必要です。

試験は各都道府県知事が実施、クリーニング専業技術者としてふさわしい知識と技能を持っているかを審査する。

受験者の多くは、クリーニング店や工場に勤めたり、働きながらクリーニングの専門学校に通ったりして技量を身に付け、試験に臨んでいる。受験資格は中学卒業以上、または厚生大臣が上記と同等以上の学力を有すると認定した者。

合格率は毎年6、7割前後。また、いったん資格を取得した後も、3年を超えない期間ことに、都道府県知事の指定した研修を受けなくてはならない。